Договор купли продажи недвижимости
24 июня 2020
Темы:
Договор купли-продажи недвижимости - это двустороннее соглашение по которому одна сторона (Продавец) передает другой стороне (Покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Особенности предмета договора купли-продажи недвижимости влечет определенные нюансы при его составлении:
Во-первых, ГК РФ диктует определенные требования к описанию недвижимости в договоре. Например, если продается дом, то должны быть данные о точном его расположении на соответствующем земельном участке (кадастровый номер, адрес и т.д.)
Во-вторых, в договоре должна быть четко прописана цена за недвижимость и порядок оплаты. Возможно указание цены за 1 квадратный метр.
В-третьих, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости происходит передача земельного участка и следует уточнить его точную юридическую судьбу.
Форма договора купли-продажи недвижимости
При несоблюдении письменной формы договор будет признан недействительным. Однако, законом установлены определенные особенности для специальных объектов, по которым требуется нотариальная форма сделки (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Переход права собственности на недвижимость
Законом устанавливается государственная регистрация перехода прав на недвижимость. Это значит, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости, не порождает у покупателя право собственности на это имущество.
ВАЖНО: Покупатель будет являться законным владельцем имущества, с момента подписания договора купли-продажи и иметь право на защиту своего права владения (ст. 305 ГК РФ).
Передача недвижимости по договору
Передача недвижимости Продавцом Покупателю должна подтверждаться подписанием Акта приема-передачи. Факт отказа одной из сторон от его подписания будет свидетельствовать об отказе от исполнения своей обязанности по договору.
В случае передачи недвижимости ненадлежащего качества, Вы можете потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков товара;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Юристы нашей компании юридически грамотно составят Договор купли-продажи недвижимости и учтут все особенности вашей сделки. Мы гарантируем, что наши договоры проходят регистрацию в Росреестре.