Недействительность договора
15 июля 2020
Темы:
Заключая договор вы должны исходить из действительного намерения исполнить по нему свои обязательства. Но в жизни могут сложиться ситуации когда договор может быть признан недействительным.
Законом выделяется ряд оснований, по которым договор может быть признан недействительным:
1. Мнимая сделка - когда договор заключается, без какого-либо намерения его исполнять и не влечет правовых последствий. Например, лицо знает о приближающемся банкротстве и во избежание обращения взыскания на машину заключает договор купли-продажи, но фактически сохраняет контроль за ней.
2. Притворная сделка - то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Например, вместо фактической цены в размере 10 000 000 рублей, в договоре купли-продажи указывается цена 2 000 000 рублей (то есть стороны прикрывают сделку того же вида, но с иными условиями).
3. Договор нарушает требования закона или иного правового акта.
4. Одной стороной договора является недееспособное лицо или несовершеннолетний.
5. Особое внимание при заключении договора с юр.лицом следует обращать внимания на следующие основания, по которым договор может быть признан недействительным:
- договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в учредительных документах юр.лица;
- договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
- лицо превысило полномочия на совершения сделки.
Закон выделяет и иные обстоятельства, по которым лицо может доказать недействительность договора: например, гражданин заблуждался относительно предмета сделки, или была допущена опечатка или оговорка в договоре и т.д.
Как договор признается недействительным?
Признать договор недействительным можно либо в суде, либо в силу закона.
Недействительные сделки бывают 2 видов:
1. Оспоримые (признать договор недействительным можно только в судебном порядке). Например, лицо заблуждалось относительно предмета договора и чтобы признать договор недействительным нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Ничтожные (недействительность договора вытекает из закона, чаще всего также в судебном порядке). . Например, если суд признает, что реальная цена договора 10 000 000 рублей, а не 2 000 000 рублей, то продавцу доначисляет сумму налогов от реальной цены сделки.
Последствия:
1. Договор может быть аннулирован и не повлечь никаких последствий для сторон. (Но, налоговый орган может доначислить налоги, если установит, что была получена налоговая выгода, также возможно привлечение к уголовной ответственности).
2. Признание сделки притворной влечет применение норм о сделке, которую стороны фактически имели ввиду. Например, если суд признает, что реальная цена договора 10 000 000 рублей, а не 2 000 000 рублей, то продавцу доначисляет сумму налогов от реальной цены сделки.
3. Стороны могут быть возвращены в первоначальное состояние, которое было до заключение сделки (реституция). Покупатель возвращает имущество продавцу, а продавец деньги покупателю.
4. Если одна из сторон понесла расходы, например судебные, то другая сторона возмещает причиненный ущерб.
Юристы компании “ВБизнесе” помогут вам:
1. Составить договор соответствующий требованиям законодательства;
2. Учесть ваши интересы в полном объеме и согласовать условия с контрагентом;
3. Проверить вашего контрагента, сократить все перспективные риски и получить желаемый вам результат.