Опцион на заключение договора
19 августа 2020
Темы:
С 2015 года в Гражданском кодексе появился новый договорной инструмент. Причиной его введения было большое количество споров и неопределенности по квалификации данного вида договорной конструкции.
Опцион на заключение договора - это договор, который фиксирует предоставление безотзывной оферты на заключение в будущем любого гражданско-правового договора. При акцепте (согласии на заключения договора) данный договор будет считаться заключенным. Отношения сторон будут регулироваться в дальнейшем этим договором.
В чем особенности этого договора?
Данный договор заключается между двумя сторонами- продавцом (далее- “оферент”) и покупателем (далее “акцептант”).
Оферент, предоставляя безотзывную оферту предоставляет другой стороне право на заключение данного договора, а сам в период этого времени находится в неопределенности. Например, продавец предоставляет право на заключение договора купли-продажи бизнеса, а покупатель имеет право в течении определенного периода времени либо согласиться либо отказаться от его заключения.
Для продавца это может создать определенные риски, поскольку в период времени действия безотзывной оферты могут измениться рыночные условия или возникнуть иные непредвиденные обстоятельства, которые приведут к изменениям условий сделки. Например, стоимость бизнеса может повыситься.
Именно по этой причине оферта на бесплатной основе практически никогда не предоставляются на длительный срок. Для минимизации рисков акцептант, желающий получить долгосрочную безотзывную оферту вносит плату- опционную премию.
Важно: Стороны могут отказаться от внесения платы, но тогда смысл заключения такого договора теряется и логичнее оформить отношения между сторонами посредством традиционной оферты.
В том случае, если стороны не включат условия о безвозмездности опциона, то будет презюмироваться возмездность договора и стоимость опциона будет определяться по правилам ГК РФ.
При внесении опционной премии между сторонами заключается двусторонний договор, который должен включать в себя все существенные условия основного договора.
Цель заключения данного договора в том, что в него включаются права и обязанности сторон на период до акцепта, а также в него может быть включено положение о конфиденциальности. Например, на одну из сторон может быть возложена обязанность по предоставлению финансовой отчетности или иных сведений о финансово-хозяйственной деятельности.
По общему правилу опционная премия, в случае отказа от заключения основного договора возврату не подлежит. Но стороны могут согласовать и иной порядок.
Также особые требования предъявляются и к форме договора. Если основной договор подлежит нотариальному заверению, то и опцион на заключение договора должен оформляться в нотариальной форме.
Опцион и предварительный договор, в чем разница?
Предварительный договор купли-продажи устанавливает обязательства на заключение основного договора. В свою очередь опцион на заключение договора предусматривает акцепт, при направление которого договор уже считается заключенным.
Совет: Данная договорная конструкция давно используется на практике и для заключения определенных сделок является наиболее стабильным вариантом минимизации рисков. Юристы нашей компании помогут составить для вас договор, включающий те положения, которые наиболее структурируют вашу бизнес-сделку и позволят избежать негативных последствий.