Понятие сделки

Что такое сделка? Ответ на этот вопрос нам дает Гражданский кодекс РФ. В соответствии со ст.153 сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На практике понятие сделки часто ассоциируется с договором. Но сделка - это более расширительное понятие, которое помимо договоров включает также в себя одностороннее волеизъявление лица, например когда гражданин оформляет доверенность или составляет завещание.

Сделки условно можно разделить на 3 вида, в зависимости от количества участвующих сторон на:

- Односторонние (Завещание);

- Двусторонние (Договор купли-продажи между одним продавцом и одним покупателем);

- Многосторонние (Например, когда продается квартира находящаяся в долевой собственности,  то со стороны продавцов будет выступать два человека). 

Более подробно про виды сделок вы можете прочитать здесь. 

При этом, сделка должна соответствовать определенным признакам:

1. Сторона сделки должна своей волей, намерением породить определенные юридические последствия. 

2. Сторона сделки должна своим действием показать желание заключить сделку (волеизъявление). То есть лицо должно реально стремиться к достижению результата. 

3. Внутреннее желание заключить сделку у лица, должно соответствовать фактическим действиям. Сделка, которая совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы признается недействительной. 

4. Сделка должна быть направлена на создание гражданских прав и обязанностей, то есть итогом должен быть какой-то результат (например, покупка автомобиля влечет за собой возникновение права собственности на средство передвижения). 

5. Сделка является правомерным юридическим актом, этим она отличается от деликта.  

Сделки должна быть заключена в одной из двух форм: 

1. В устной форме, когда лицо выражает свою волю словами. Сделка по желанию сторон может заключаться в устной форме, если письменная или нотариальная форма сделки не предусмотрена соглашением сторон или законом. 

2. Либо в письменной форме, когда стороны составляют документ, который выражает содержание сделки и подписывается уполномоченными лицами. 

Важно: Обязательная форма сделки предусмотрена между юридическими лицами, между юридическими и физическими лицами, сделки между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей, а также в случае если законом прямо предусмотрена письменная форма сделки. 

Также сделка может подлежать нотариальному удостоверению в случаях прямо предусмотренных законом. Например, договор купли-продажи недвижимости находящейся в долевой собственности, договор ренты и договор ипотеки (залога) доли. Либо стороны могут сами согласовать нотариальное удостоверение сделки, когда законом данная форма сделки не требуется.