Выкуп арендованного имущества
26 августа 2020
Темы:
Заключая договор аренды, стороны могут согласовать условие о выкупе арендованного имущества. Переход права собственности на арендатора может произойти:
- либо в период действия договора аренды;
- либо после его истечения при условии того, что арендатор внесет всю обусловленную договором цену.
Важно: Арендодатель не вправе обязать арендатора выкупить арендуемое имущество, так как это право арендатора, а не его обязанность. Однако, в судебной практике есть примеры, когда арендатор исправно вносил все платежи и выплатил всю покупную цену арендуемого имущества, тогда он вправе обязать арендодателя заключить договор купли-продажи в судебном порядке.
Стороны договора аренды могут согласовать условие о выкупе арендуемого имущества и после заключения договора аренды. Для этого они заключают Дополнительное соглашение к договору, в котором отражают все существенные условия выкупа. Стороны также могут договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в счет выкупной цены имущества.
О каких условиях идет речь?
Так как договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества - это смешанный договор, то в него должны быть включены существенные условия договора купли-продажи, а именно:
- Цена;
- Срок внесения выкупной цены.
Относительно цены договора сторонам следует определить есть ли возможность включить выкупную цену в счет арендных платежей. Стороны могут согласовать, что выкупная цена составляет сумму внесенных арендных платежей и по окончанию расчетов имущество переходит в собственность арендатора (1 Вариант расчетов).
Либо, стороны согласовывают, что выкупная цена выплачивается арендатором дополнительно по окончанию договора, после чего имущество также переходит в собственность арендатора (2 Вариант расчетов).
Относительно срока внесения выкупной цены стороны могут определить его указанием на определенную дату, либо событие, которое должно наступить.
Важно: если срок внесения выкупной цены сторонами не согласован, то арендатор вправе выкупить имущество в любое удобное для него время в течение действия договора аренды.
Следует обратить внимание на то, что законом предусмотрены случаи, когда выкуп арендуемого имущества невозможен. Например если вы арендуете имущество у государственных научных организаций или имущество находится в государственной или муниципальной собственности.
Для более подробного изучения вопроса о возможности выкупа следует помимо ГК РФ обращаться к отдельным Федеральным законом, в которых может быть указаны особенности выкупа, либо запрет на выкуп арендованного имущества.
Юристы нашей компании помогут разрешить все правовые вопросы связанные с выкупом арендуемого имущества, а также подготовить договор аренды с правом выкупа с учетом всех фактических обстоятельств дела.