Нотариальное удостоверение сделки
05 августа 2020
Темы:
Что такое нотариальное удостоверение сделки?
В Гражданском кодексе РФ указано, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности. Также нотариус, имеющий право на совершение такого нотариального действия проверяет наличие права сторон на совершение сделки в порядке установленном законодательством РФ о нотариате.
Нотариальная сделка проводится в случаях:
Когда в законе прямо прописано, что данный договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Например договор ренты, завещание,сделки направленные на отчуждение доли ООО к обществу или распределение доли между участниками общества, брачные договоры и иные.
Стороны могут по соглашению зафиксировать в договоре условие об обязательном нотариальном удостоверении. Таким образом, контрагенты стараются минимизировать свои риски по оспариванию факта совершения сделки.
ВАЖНО: Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации такие последствия как:
- признание сделки недействительной;
- в случае отказа одной из сторон договора от нотариального удостоверения вторая сторона, если она полностью или частично исполнила договор вправе обратиться в суд с требованием признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1 ст.165);
- сторона, которая необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки должна возместить другой стороне убытки, которые были вызваны задержкой в регистрации (п.3 ст.165).
Нотариальное удостоверение сделки происходит в следующем порядке:
Сначала нотариус устанавливает личность лиц участвующих в сделке.
Далее им проверяется дееспособность физических лиц, правоспособность юридических лиц, а также полномочия лиц на совершение нотариального действия (в том случае, если от имени лица участвующего в сделке выступает представитель по доверенности, нотариус проверяет доверенность выданную этому лицу в т.ч. и на предмет ее отмены).
Затем нотариусом осуществляется проверка представленных для заключения сделки документов и разъяснение сторонам сделки смысла и значения проекта сделки.
В заключении стороны подписывают соответствующий договор и нотариус проставляет удостоверительную надпись.
В некоторых случаях на нотариусе лежит обязанность предоставить удостоверенные документы на государственную регистрацию:
1. по желанию сторон при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
2. при удостоверении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.
ВАЖНО: Нотариальное удостоверение сделки не дает 100% гарантии того, что сделку с контрагентом невозможно будет оспорить. Поэтому к выбору лица, с которым вы планируете вступать в правоотношения следует подходить особенно внимательно. Юристы компании "ВБИЗНЕСЕ" помогут составить договор, который минимизирует ваши риски и согласуют его нотариальное заверение.